Rifacimento Terrazzo Centro Direzionale Milano

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Ristrutturazione facciata e Rifacimento Terrazzo Centro Direzionale Milano e balconi

Il terrazzo è un elemento architettonico che, indubbiamente, valorizza un edificio o anche un singolo appartamento, e che permette ai padroni di casa di usufruire di uno spazio esterno accogliente e vivibile.

Tuttavia, la manutenzione di terrazzi e balconi, peraltro indispensabile per ragioni di sicurezza e di decoro pubblico, è un lavoro complesso e deve essere eseguito regolarmente con la massima cura e precauzione. Considerando l’esposizione all’esterno, il terrazzo è soggetto più di altre parti di un edificio al degrado causato dalle intemperie e dalle infiltrazioni di acqua e di umidità, per questo deve essere controllato costantemente e sottoposto a periodici interventi di manutenzione, oltre ad una ristrutturazione completa da effettuarsi indicativamente ogni 10-15 anni, in relazione al tipo di struttura, alle dimensioni del terrazzo stesso e alle condizioni atmosferiche e climatiche.

Il lavoro di Rifacimento Terrazzo Centro Direzionale Milano è piuttosto complesso e richiede, oltre ad un certo tempo, anche un’elevata professionalità, esperienza e competenze tecniche.

Si raccomanda di evitare i tentativi di ristrutturazione fai da te, in quanto potrebbero peggiorare le condizioni di una copertura già compromessa, provocando danni alla struttura interna, con conseguenze anche rischiose.

Per ristrutturare il terrazzo è necessario disporre di materiali idonei e di attrezzatura specifica, occorre inoltre tenere conto che spesso si tratta di operazioni da effettuare in quota, con la relativa necessità di predisporre tutte le misure di sicurezza necessarie.

Operazioni di demolizione e rifacimento della pavimentazione

Una delle fasi più complicate del lavoro di Rifacimento Terrazzo Centro Direzionale Milano è senza dubbio la ricostruzione e impermeabilizzazione della copertura.

Per procedere con questo lavoro è necessario, prima di tutto, demolire e rimuovere la vecchia pavimentazione, sia le piastrelle che il sottofondo, fino a raggiungere lo strato di asfaltatura originale.

A questo punto, è possibile ricostruire il sottofondo in cemento e provvedere all’impermeabilizzazione, posando uno o due strati di apposito materiale polimerico impermeabilizzante.

L’impermeabilizzazione del terrazzo è una delle operazioni principali in un lavoro di ristrutturazione e rifacimento, in quanto evita alle infiltrazioni di acqua causate dalla pioggia e dall’umidità di penetrare e provocare danni al piano sottostante il terrazzo, o addirittura causare lo sgretolarsi dell’intonaco interno e del soffitto.

L’acqua, come è noto, è una della cause maggiori di degrado e destabilizzazione di un’intera struttura, poiché riesce a penetrare all’interno dei materiali non impermeabili.

É importante che i materiali utilizzati per l’impermeabilizzazione del terrazzo siano resistenti al passaggio dell’acqua ma al contempo favoriscano la traspirazione, per evitare la formazione di muffa e macchie sulle pareti interne: spesso si utilizzano resine e fibre vetrose, ideali per la lunga durata e le ottime doti impermeabilizzanti.

Sistema di eliminazione dell’acqua piovana

Durante i lavori di Rifacimento Terrazzo Centro Direzionale Milano, è opportuno realizzare, se non erano presenti prima, gli appositi fori di scarico per l’acqua piovana: si tratta di bocchettoni posizionati con una leggera pendenza in maniera tale da favorire il flusso dell’acqua piovana verso l’esterno, evitando la formazione di pozze che, nel corso del tempo, potrebbero provocare l’accumulo di umidità sotto la pavimentazione, e la successiva penetrazione all’interno della struttura.

Si tratta di un elemento molto importante, che richiede la massima attenzione e precisione, soprattutto in prossimità di aperture e fessure, ad esempio in prossimità di lucernai e vetri, dove esistono maggiori possibilità all’acqua di infiltrarsi all’interno.

Il lavoro di impermeabilizzazione deve quindi essere attuato con cura, evitando la formazione di fessure e spazi lungo il perimetro del terrazzo e alla base delle pareti.

Al di sopra della copertura impermeabilizzante si può successivamente provvedere alla posa della copertura prescelta: cemento, mattoni, piastrelle, mattonelle autobloccanti o altro.

L’importante è scegliere un tipo di rivestimento esteticamente gradevole ma soprattutto in grado di resistere all’umidità, all’acqua, al gelo e agli sbalzi climatici.

Utilizzare solo prodotti di alta qualità

Per la scelta dei materiali da utilizzare nel lavoro di Rifacimento Terrazzo Centro Direzionale Milano, è importante verificare la qualità dei prodotti selezionati, preferendo quei materiali che hanno ottenuto una certificazione particolare o che comunque corrispondono ad elevati standard produttivi.

Le doti di impermeabilizzazione e isolamento termico di un materiale certificato sono tali da garantire un risultato perfetto e prolungato nel tempo.

Anche la scelta dell’impresa di costruzioni e ristrutturazioni incaricata di seguire e realizzare il progetto di rifacimento del terrazzo deve essere effettuata con cura, rivolgendosi verso quelle imprese in grado di offrire maggiori garanzie, sia nello svolgimento dei lavori che successivamente ad essi.

Un’impresa valida e professionale dispone di personale esperto e qualificato e utilizza materiali e prodotti rigorosamente selezionati in base alla qualità e all’affidabilità.

Inoltre, occorre considerare che il lavoro di ristrutturazione di un terrazzo è regolamentato da precise normative, per tale ragione si raccomanda di rivolgersi solo a professionisti esperti, che siano a conoscenza delle norme legislative e delle procedure corrette per non incorrere in problemi di carattere legale e sanzioni.

La normativa da seguire per i lavori di rifacimento del terrazzo

Il Rifacimento Terrazzo Centro Direzionale Milano, come si è detto, viene regolato da precise norme di legge, tuttavia la normativa non può essere applicata indistintamente, ma si correla al tipo di intervento e alle modalità con cui viene effettuato.

In un lavoro di rifacimento completo, utilizzando materiali differenti da quelli del balcone originale, si assiste ad una vera e propria costruzione ex novo di un elemento architettonico, mentre se la ristrutturazione viene effettuate esclusivamente a scopo preventivo si tratta di un intervento di rinnovamento effettuato con l’intento di mantere l’integrità e l’efficienza della struttura esistente.

In relazione ai diversi tipi di intervento, varieranno anche le regole da seguire, i documenti da presentare e i permessi da ottenere: per avere informazioni corrette e precise si consiglia di rivolgersi sempre alle autorità comunali di riferimento.

Alcune zone particolari sono sottoposte inoltre a vincoli particolari di carattere paesaggistico, ai quali è necessario attenersi, richiedendo un’autorizzazione apposita.

Se l’opera di ristrutturazione riguarda un appartamento in condominio, è importante informarsi presso l’amministratore, poiché in gran parte dei casi una parte dei costi da sostenere viene ripartita tra le spese condominiali, poiché il terrazzo o il balcone rappresentano un elemento decorativo esterno del palazzo.

Qualche curiosità su Rifacimento Terrazzo Centro Direzionale Milano

La linea vita o linee vita (secondo la norma UNI EN 795) è un insieme di ancoraggi posti in quota sulle coperture alla quale si agganciano gli operatori tramite imbracature e relativi cordini; può essere temporaneo o stabile. Nel primo caso viene utilizzato per il montaggio di edifici prefabbricati e successivamente smontato, nel secondo caso viene installato sulle coperture dei nuovi edifici in modo stabile, per la loro manutenzione, a seguito di una normativa attualmente adottata solo da alcune regioni italiane, ma che a breve verrà recepito da tutte le regioni .

[Fonte Wikipedia]

Per fognatura (più formalmente sistema di drenaggio urbano o impianto di fognatura, volgarmente chiavica) si intende il complesso di canalizzazioni,^[1] generalmente sotterranee, per raccogliere e smaltire lontano da insediamenti civili e/o produttivi le acque superficiali (meteoriche, di lavaggio, ecc.) e quelle reflue provenienti dalle attività umane in generale.
Le canalizzazioni, in generale, funzionano a pelo libero; in tratti particolari, in funzione dell’altimetria dell’abitato da servire, il loro funzionamento può essere in pressione (condotte prementi in partenza da stazioni di pompaggio, attraversamenti, sifoni, ecc.).

[Fonte Wikipedia]

Nella legislazione italiana per intervento edilizio si intende una qualunque opera che modifichi un edificio esistente o che porti alla realizzazione di una nuova costruzione.
Il riferimento normativo per l’intervento si trova all’art. 3 del D.P.R. n.380/2001 (conosciuto come Testo unico dell’edilizia). L’articolo classifica questi interventi. Per ciascun tipo di intervento, nei successivi articoli è indicato il titolo abilitativo necessario per eseguirlo (ciascuna Regione ha però la facoltà di decidere quali strumenti richiedere per ogni intervento).

[Fonte Wikipedia]